Εάν είστε κύριος ενός σπιτιού, ή του κοιτάγματος για να αγοράσετε ένα σπίτι εξοικειώνεστε πιθανώς με τους δύο βασικούς τύπους υποθηκών. Εκείνοι οι δύο τύποι που είναι η παραδοσιακή σταθερή υποθήκη και η διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού (ΒΡΑΧΙΟΝΑΣ). Μια καθορισμένης τιμής υποθήκη παρέχει σε σας ένα σταθερού ενδιαφέροντος ποσοστό και μια πληρωμή για τη ζωή του δανείου, χαρακτηριστικά 15 έως 30 έτη. Μια διευθετήσιμη υποθήκη ποσοστού, αφ' ενός, κυμαίνεται καθ' όλη τη διάρκεια της ζωής της υποθήκης σας. Και οι δύο έχουν τα οφέλη και τα μειονεκτήματά τους, έτσι είναι σημαντικό να γίνουν κατανοητός και τα δύο κατά την επιλογή μιας υποθήκης που είναι κατάλληλη για τις ανάγκες σας.

Πολλοί αγοραστές σύρονται από τα αρχικά χαμηλά ποσοστά που οι διευθετήσιμες υποθήκες ποσοστού προσφέρουν. Αυτοί οι τύποι υποθηκών, προσφέρουν συνήθως τα πολύ ελκυστικά, αρχικά ποσοστά υποθηκών. Αυτό είναι όπου είναι σημαντικό να μην πάρει μποντα στον πειρασμό από την ελκυστικότητα των αρχικών επιτοκίων κληρονομεί με τις διευθετήσιμες υποθήκες ποσοστού. Ο ειδικότερα, εάν προγραμματίζετε να μείνετε στο σπίτι σας για περισσότερο από πέντε έτη. Είναι σημαντικό να σημειωθεί εδώ ότι στην κατάλληλη επιλογή του διευθετήσιμου ποσοστού οι υποθήκες προκαλούν τα πολυάριθμα προβλήματα στη βιομηχανία κατοικίας σήμερα. Για πολλά άτομα, αγόρασαν τις διευθετήσιμες υποθήκες ποσοστού, επειδή ήταν ό, τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά κατά τη διάρκεια μιας κλιμακώνοντας αγοράς κατοικίας. Η σκέψη ήταν ότι θα μπορούσαν πάντα να αναχρηματοδοτήσουν πότε το αρχικό χαμηλό επιτόκιό τους έγινε υψηλότερο. Αυτό παρέχει ένα πολύ πολύτιμο μάθημα, δεδομένου ότι αυτά τα άτομα μαθαίνουν το σκληρό τρόπο που στις μειωμένος αγορές κατοικίας, του δίπλα σε αδύνατο να πάρει αναχρηματοδότησε. Έτσι, ο διευθετήσιμος κάτοχος υποθηκών ποσοστού αφήνεται πραγματικά με δύο επιλογές, μια για να κολλήσει με την υποθήκη, ακόμα κι αν τα μηνιαία διπλάσια ή ακόμα και τα τριπλάσια πληρωμής. Ή η δεύτερη επιλογή για να περπατήσει ακριβώς μακριά και να αποκλείσει στο βασικό δάνειο. Δυστυχώς, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν καμία άλλη επιλογή αλλά για να επιλέξουν τα τελευταία και να εγκαταλείψουν το αμερικανικό όνειρο.

Οι σταθερού ενδιαφέροντος υποθήκες ποσοστού μπορούν να έρθουν με το λίγο υψηλότερο επιτόκιο αρχικά, αλλά είναι προβλέψιμες, αποφεύγοντας τις ευρείες διακυμάνσεις. Σταθερές υποθήκες

δεν είναι απαραιτήτως για το βραχυπρόθεσμο ιδιοκτήτη σπιτιού, ως διευθετήσιμες υποθήκες ποσοστού προσφέρετε τα ελκυστικότερα βραχυπρόθεσμα ποσοστά. Οι διευθετήσιμες υποθήκες ποσοστού χρησιμοποιήθηκαν στην υπερβολή από τα βατραχοπέδιλα σπιτιών κατά τη διάρκεια της κατοικίας δισεκατομμύριο. Αυτό επέτρεψε σε τους για να αγοράσει ένα σπίτι με μια πολύ χαμηλή μηνιαία πληρωμή με την ιδέα ότι θα πωλούσαν το σπίτι σύντομα. Αυτό είναι, εντούτοις, συχνά ευκολότερο εν λόγω από γίνοντα, ειδικά σε αυτήν την αγορά ακίνητων περιουσιών, όπου τα σπίτια κάθονται στην αγορά για τις μακριές χρονικές περιόδους. Αυτοί οι παίκτες χρηματιστηρίου δεν έκαναν καμία εύνοια στην αγορά κατοικίας, δεδομένου ότι ήταν οι καταλύτες για τη μη αποδεκτή αύξηση κατοικίας.

Αρκετά συνήθως κατά τη διάρκεια του βραχίονα κατοικίας, οι παίκτες χρηματιστηρίου αγόραζαν τα σπίτια με τις κάτω πληρωμές 0%. Αυτό έγινε από τη χρηματοδότηση μιας βασικής αγοράς με δύο χωριστά δάνεια, ή τα δάνεια τύπων σηκωήσουν στην πλάτη. Παραδοσιακά, οι δανειστές υποθηκών απαιτούν την ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών για εκείνα τα άτομα που αγοράζουν ένα σπίτι με λιγότερο από 20% κάτω - πληρωμή. Αυτή η ασφάλεια υποθηκών σχεδόν πάντα απαιτείται όταν δεν συναντάτε του δανειστή κάτω - απαιτήσεις πληρωμής. Η ασφάλεια υποθηκών είναι ασφάλεια που προστατεύει το δανειστή σας, πρέπει εσείς να προκαθορίσει στο βασικό δάνειό σας. Δεν έχει πραγματικά κανένα όφελος σε σας, εκτός από στην παροχή σε σας την ευκαιρία να πάρει σε ένα βασικό δάνειο, με λιγότερο από 20% κάτω - πληρωμή. Αυτή η ασφάλεια PMI χρηματοδοτείται εντελώς από σας προς όφελος του δανειστή σας. Τώρα, υπάρχουν μερικοί τρόποι να αποφευχθεί η ασφάλεια υποθηκών. Ο λογικότερος, πρόκειται να αποδείξει στο δανειστή σας ότι είστε σοβαροί, με την καταγραφή ενός 20% ή μεγαλύτερου έναν κάτω - πληρωμή στη βασική αγορά σας.

Άλλη είναι να στηριχθεί στην αύξηση δικαιοσύνης της ακίνητης περιουσίας, δεδομένου ότι οι αυξήσεις αξίας ιδιοκτησίας σας κατά 20%, εσείς μπορούν να υποβάλουν το δανειστή ή το αίτημά σας του φωτισμού της ασφάλειας υποθηκών σας. Οι πρόσφατες εξελίξεις στην αγορά κατοικίας κάνουν ότι δυσκολότερος από πάντα, εντούτοις, ως δανειστές εφαρμόζει τους πολυάριθμους περιορισμούς δανείου λόγω της μείωσης κατοικίας. Το πιό κατάλληλο πράγμα για σας για να κάνεις, είναι το σωστό πράγμα. Αγοράστε ένα σπίτι, τον ντεμοντέ τρόπο με έναν κάτω - πληρωμή και τη δυνατότητα να διατεθεί η υποθήκη. Αυτό θα εξασφαλίσει ικανοποιητικό homeownership και για σας και το δανειστή σας επί μεγάλο χρονικό διάστημα.

Πηγή άρθρου: http://www.discoveryarticles.com/authors/8592/Mike-Trudeau

Ετικέττες άρθρου: Υποθηκών ασφαλιστικού διευθετήσιμος ποσοστού ΒΡΑΧΊΟΝΑΣ ασφαλιστικής PMI ασφάλειας υποθηκών υποθηκών ιδιωτικός