Ήρθαν οι μεσίτες υποθηκών πέρα από το Οντάριο στο πλαίσιο του κανονισμού της Επιτροπής οικονομικών υπηρεσιών του Οντάριο («FSCO») την 1η Ιουλίου 2008 όταν μεσιτείες υποθηκών του Οντάριο, Lenders και διοικητών νόμος, το 2006 μπήκαν σε την επίδραση. Ο νέοι νόμος και οι κανονισμοί λήφθηκαν χώρα προκειμένου να προστατευθούν οι καταναλωτές και οι επαγγελματίες υποθηκών μέσα στη βιομηχανία, και να εξασφαλίσει που Ontarians εξετάζει πλήρως, μορφωμένοι, έμπειροι και κατάλληλοι μεσίτες και πράκτορες όταν τακτοποιούν για μια υποθήκη για το σπίτι ή την ιδιοκτησία τους.

Δύο από τις περιοχές που η νέα νομοθεσία του Οντάριο στοχεύει να καλύψει είναι τα ζητήματα των δαπανών αποκάλυψης του δανεισμού και της εξασφάλισης της καταλληλότητας της υποθήκης. Τώρα, οι μεσίτες και οι πράκτορες θα κυβερνηθούν από το ίδιο κόστος τις τράπεζες απαιτήσεων κοινοποίησης, τα πιστωτικά σωματεία και οι ασφαλιστικές εταιρείες πρέπει για να δώσουν τους πελάτες τους. Στο σύνολο προορίζεται να δώσει το πρόσωπο που ψωνίζει για μια πλήρη, δίκαιη και έγκαιρη κοινοποίηση υποθηκών όλων των δαπανών και την υποθήκη του/της. Τι κανένας στη βιομηχανία δεν θέλει να δει είναι ένας οφειλέτης που στηρίζεται μεσίτες στους ανεξάρτητους υποθηκών για να τους πάρει η καλύτερη διαπραγμάτευση που είναι έξω εκεί, και που έχει έπειτα που στροφή προσώπων γύρω μετά από έναν μήνα ή μια διατύπωση παραπόνων δύο για τις κρυμμένες δαπάνες. Η διαδικασία υποθηκών πρέπει να είναι ανοικτή και διαφανής. Είναι μέρος της εργασίας μιας μεσιτείας για να εξασφαλίσει οι χρήστες του καταλαβαίνουν τα προϊόντα υποθηκών βρίσκει για τα, και ότι εκείνα τα προϊόντα είναι καταλληλότερα στις ανάγκες και τις περιστάσεις τους.

Το άλλο μεγάλο ζήτημα που ο νόμος και οι κανονισμοί εξετάζουν, επομένως, είναι το ζήτημα της εξασφάλισης της καταλληλότητας ενός ιδιαίτερου προϊόντος υποθηκών στις ανάγκες του οφειλέτη - ή ο δανειστής υποθηκών, ή επενδυτής, εάν χρειαστεί. Τώρα εξουσιοδοτείται ότι μια μεσιτεία υποθηκών πρέπει να λάβει τα «λογικά μέτρα» για να εξασφαλίσει που η υποθήκη ή τα προϊόντα υποθηκών αυτό παρουσιάζει σε έναν οφειλέτη για τον οφειλέτη για να εξετάσει ότι είναι «κατάλληλος» για εκείνο το πρόσωπο, κατοχή των σεβασμών στις συγκεκριμένες «ανάγκες εκείνου του προσώπου

και περιστάσεις». Το ίδιο πράγμα ισχύει για τις ανάγκες και τις περιστάσεις του δανειστή ή του επενδυτή υποθηκών.

Εκτός από την εξασφάλιση της καταλληλότητας ενός προϊόντος υποθηκών στις ιδιαίτερες ανάγκες και τις περιστάσεις του οφειλέτη, η μεσιτεία πρέπει επίσης να παρέχει τη γραπτή κοινοποίηση όλων των υλικών κινδύνων για τη συναλλαγή και να δώσει στον οφειλέτη τον επαρκή χρόνο να εξετάσει εκείνους τους κινδύνους και τους όρους η ίδια υποθήκης.

Η κοινοποίηση προόδου που υποθηκεύει τους μεσίτες απαιτείται τώρα για να παρέχει στους οφειλέτες περιλαμβάνει:

- Το κύριο ποσό της υποθήκης
- Το ετήσιο επιτόκιο (ή η μέθοδος το ετήσιο επιτόκιο, εάν είναι μια variable-rate υποθήκη)
- Η περίοδος δόσης (μηνιαία, εβδομαδιαίο, δισεβδομαδιαίο κ.λπ.) και το ποσό κάθε μηνιαίας δόσης
- Η περίοδος χρεωλυσίας για την υποθήκη και λεπτομέρειες σχετικά με οποιοδήποτε ενδιαφέρον σύνθεσης που είναι πληρωτέο και,
- Ο όρος της υποθήκης και του ποσού ότι ο οφειλέτης θα οφείλει πότε ο όρος της υποθήκης λήγει (θεωρώντας όλες τις πληρωμές δεν γίνεται όταν οφειλόμενες, και είναι εκεί καμία προκαταβολή πληρωμής που γίνεται).

Για να εξασφαλίσουν ότι οι οφειλέτες παίρνουν την οικονομική κοινοποίηση απαιτούν και επαρκής χρόνος να εξεταστούν οι όροι και οι διατάξεις της υποθήκης, καθώς επίσης και οποιοιδήποτε υλικοί κίνδυνοι, ο νέοι νόμος και οι κανονισμοί εξουσιοδοτούν μια ώρα 72 «δροσίζω-από» την περίοδο. Ο οφειλέτης πρέπει να λάβει την εξουσιοδοτημένη κοινοποίηση πλήρεις 72 ώρες, αποκλείοντας τις Κυριακές και τις διακοπές, προτού να κληθεί να υπογράψει ένα όργανο υποθηκών (ή μια υποχρέωση να εισαγάγει σε μια υποθήκη). Αυτό «δροσίζω-από» την περίοδο μπορεί να μειωθεί σε 24 ώρες, υπό τον όρο ότι ο οφειλέτης λαμβάνει τις ανεξάρτητες νομικές συμβουλές.

Ο νέοι νόμος και οι κανονισμοί εμπίπτουν στην έκταση FSCO, η οποία χρεώνεται με τη χορήγηση αδειών και τους ρυθμίζοντας μεσίτες υποθηκών, τους πράκτορες μεσιτών και τις μεσιτείες πέρα από την επαρχία. Ιστοχώρος FSCO (το http://www.fsco.gove.on.ca) παρέχει στους καταναλωτές και τους επαγγελματίες υποθηκών τις πλήρεις πληροφορίες και την πρόσβαση στο νέους νόμο και τους κανονισμούς, καθώς επίσης και τις πληροφορίες για το πρόγραμμα πιστοποίησης και έναν κατάλογο αναγνωρισμένων μεσιτών υποθηκών.

  • Αυτό το άρθρο, «μεσίτες υποθηκών στο Οντάριο που κυβερνάται από το νέο νόμο και κανονισμοί», είναι εμφανισμένος χρόνος 4 και υποβληθε'ν το 07/25/2008 κάτω από την κατηγορία χρηματοδότησης.

Πηγή άρθρου: http://www.discoveryarticles.com/authors/8596/Bruce-Owens

Ετικέττες άρθρου: μεσίτες υποθηκών