Nel guaime del busto dell'alloggiamento degli Stati Uniti, una donna della California recentemente ha citato il suo agente immobiliare per la frode, incolpante lo di entrarla in una casa con un prezzo inflazionato. La donna ha sostenuto che altre case paragonabili nella zona stavano vendendo per molto di meno, ma l'agente gli ha celato le informazioni per raccogliere una commissione vigorosa sul prezzo più elevato di vendita.

Purtroppo, questo non è un racconto eccezionale dal ora-oltre l'asta dell'alloggiamento. Con i prezzi domestici che apprezzano alla velocità chiara in molte zone del paese, l'ingordigia ha assunto la direzione di per non solo gli agenti immobiliari, ma i homebuyers, gli speculatori, i prestatori di ipoteca, gli esperti domestici e gli investitori del Wall Street. Le regole tradizionali che hanno guidato il processo d'acquisto sono state gettate fuori la finestra mentre la gente da tutti i lati dell'affare ha veduto i modi ottenere rapido ricco.

Così di cui l'errore è esso? Chi ha creato il disordine di ipoteca ed è là ancora un posto per l'etica nel mercato immobiliare? La risposta è variata e complicata, ma due cose sono chiare. Uno è che molti partecipanti differenti ripartono la colpa per l'arresto dell'alloggiamento. L'altro è che la scena del bene immobile può funzionare soltanto correttamente con la cooperazione etica di tutto l'implicato.

Dove la colpevolezza comincia? Cominciamo con gli speculatori. Parecchi anni fa, gli investitori attraverso il paese iniziato a versare soldi nelle case per ripararle in su, affittarle fuori, o venderle per i maggiori profitti. Ciò ha condotto ad una mania furiosa d'acquisto come racconti sentiti la gente dell'uccisione finanziaria che doveva essere fatta dal lanciare le case. Il risultato era un'abbondanza di homebuyers. Homebuilders ascesi al piatto overbuilding in molte zone da capitalizzare sulla mania furiosa dell'alloggiamento.

Mentre le case stavano comprande in su dopo soltanto i minuti e le ore di essere sul mercato, i prezzi hanno cominciato aumentare. La richiesta aumentata uguaglia la penuria ed i prezzi più elevati, destra? A quella media del punto i homebuyers hanno cominciato incontrare difficoltà entrare nel mercato poichè i loro redditi non stavano sviluppando rapidamente quanto erano i prezzi domestici.

Per ottenere intorno a questo, molti hanno stato ai loro prestatori di ipoteca, più alti stipendi sostenenti e maggiori beni.

Le banche ed i prestatori di ipoteca erano disposti a andare con la frode perché i prezzi domestici stavano intensificando così rapidamente che la maggior parte dei compratori avrebbero potuti rifinanziare o eliminare facilmente i prestiti di equità domestica se avessero bisogno di più contanti di pagare l'ipoteca. In gran parte sono stati dimenticati i requisiti consacrati dei pagamenti di 20 per cento giù e di buoni rapporti di accreditamento. Lenders ha creato e spinto i programmi creativi di finanziamento che hanno compreso pochi o nessun giù pagamenti, programmi registrabili rischiosi di tasso di interesse ed abbondanza dei prestiti della documentazione di nessun-reddito.

I mutuatari hanno inghiottito su questi prestiti come pazzesco, a mala pena facendo una pausa per leggere la stampa fine o per scoprire quanto stavano pagando la loro ipoteca dopo il periodo a basso interesse iniziale.

E naturalmente gli agenti immobiliari e gli esperti dell'alloggiamento hanno ottenuto dentro sull'atto. Hanno gonfiato le valutazioni per fare più soldi della commissione ed hanno diretto i compratori nelle case che non erano degno tanto come stavano vendendo per.

Non dimentichi Wall Street. Gli investitori attraverso il paese ed il mondo hanno investito i miliardi in questi prestiti rischiosi perché sono sembrato come una scommessa sicura con il mercato degli alloggi su fuoco. Con più investitori, la richiesta di questi prestiti è aumentato, inducendo molti prestatori a guidare i mutuatari nelle ipoteche esotiche anche quando non erano una buona misura.

Il risultato è che milioni di proprietari di abitazione stanno affrontando il livello che ripristina i tassi ed i pagamenti di interesse, centinaia e migliaia di case sono nella preclusione e nello standard ed il mercato azionario è disceso con le perdite relative.

La riequilibratura già ha cominciato nel mercato immobiliare con i prestatori che ritornano di nuovo agli standard rigorosi di buon accreditamento e di grandi giù pagamenti. I mutuatari ora devono attendere e salvo invece di l'immersione negli acquisti enormi e negli investitori di riserva hanno iniziato lo sguardo altrove per le imprese più sicure. Il processo probabilmente richiederà parecchi anni per completare e molti hanno sofferto nel frattempo e soffriranno la rovina finanziaria. Il soltanto comportamento etico e saggio da parte di tutto l'implicato può salvare il mercato da un altro arresto devastante.

Sorgente dell'articolo: http://www.discoveryarticles.com/authors/3078/Andrew-Stratton

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