Os corretores de Mortgage através de Ontário vieram sob o regulamento do Commission dos serviços financeiros de Ontário (“FSCO”) julho em 1, 2008 quando as agências corretoras, Lenders e os administradores do Mortgage de Ontário agem, 2006 vieram no efeito. O ato e os regulamentos novos foram postos no lugar a fim proteger consumidores e profissionais do mortgage dentro da indústria, e para assegurar-se de que Ontarians tratasse do inteiramente credentialed, educasse, experimentasse e corretores e agentes apropriados quando arranjarem para um mortgage para sua HOME ou propriedade.

Duas das áreas que a legislação nova de Ontário aponta cobrir são as introduções de divulgar custos de empréstimo e de assegurar o suitability do mortgage. Agora, os corretores e os agentes serão governados pelo mesmo custo de bancos das exigências da divulgação do empréstimo, uniões de crédito e as companhias de seguro são requeridas dar seus clientes. Em inteiro significa-se dar a pessoa que está comprando uma divulgação cheia, justa e oportuna do mortgage de todos os custos de obter e de pagar seu ou seu mortgage. O que ninguém na indústria quer ver é um devedor que confia em corretores de mortgage do independent para começar-lhes o mais melhor negócio que está para fora lá, e então tendo essa volta da pessoa ao redor após um mês ou queixar-se dois de custos escondidos. O processo do mortgage deve ser aberto e transparente. É parte do trabalho de uma agência corretora assegurar seus clientes compreende os produtos que do mortgage encontra para eles, e que aqueles produtos estão servidos melhor a suas necessidades e circunstâncias.

A outra edição grande o ato e os regulamentos trata de, é conseqüentemente a introdução de assegurar o suitability de um produto particular do mortgage às necessidades do devedor - ou o emprestador de mortgage, ou investor, conforme as circunstâncias. Exige-se agora que uma agência corretora do mortgage tenha que fazer exame “de etapas razoáveis” para se assegurar de que o mortgage ou os produtos que do mortgage se apresenta a um devedor para que o devedor considere é “apropriado” para essa pessoa, tendo a consideração ao específico dessa pessoa “necessitem

e circunstâncias”. O mesmo prende verdadeiro para as necessidades e as circunstâncias do emprestador ou do investor do mortgage.

Além a assegurar o suitability de um produto do mortgage às necessidades e às circunstâncias do indivíduo do devedor, a agência corretora deve também fornecer a divulgação escrita de todos os riscos materiais à transação e dar ao devedor a hora adequada de considerar aqueles riscos e os termos do mortgage próprios.

A divulgação avançada que os corretores de mortgage são requeridos agora fornecer aos devedores inclui:

- A quantidade principal do mortgage;
- A taxa de interesse anual (ou o método de calcular a taxa de interesse anual, se for um mortgage da variável-taxa);
- Etc. bi-weekly do período da prestação (mensal, semanal,) e a quantidade de cada prestação mensal;
- O período do amortization para o mortgage e os detalhes a respeito de algum interesse combinando que for pagável; e,
- O termo do mortgage e a quantidade que o devedor deverá quando o termo de mortgage expira (presumindo todos os pagamentos são feitos quando a dívida, e lá não é nenhum pagamento adiantado feito).

Para assegurar-se de que os devedores comecem a divulgação que financeira requerem e a hora adequada de considerar os termos e as condições do mortgage, as well as todos os riscos materiais, o ato novo e regulamentos exige um período “refrigerando-fora” de 72 horas. O devedor deve receber a divulgação exijida um 72 horas cheias, excluding domingos e feriados, antes que ou estejam pedidos para assinar um instrumento do mortgage (ou um compromisso a participar em um mortgage). Isto período “refrigerando-fora” pode ser reduzido a 24 horas, desde que o devedor recebe o conselho legal independente.

O ato e os regulamentos novos caem sob o purview de FSCO, que é carregado com os corretores de mortgage, os agentes do corretor e as agências corretoras licenciando e regulando através da província. Web site de FSCO (http://www.fsco.gove.on.ca) fornece consumidores e profissionais do mortgage com a informação e o acesso cheios ao ato e aos regulamentos novos, assim como a informação no programa do accreditation e em uma lista de corretores de mortgage acreditados.

Fonte do artigo: http://www.discoveryarticles.com/authors/8596/Bruce-Owens

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