在7月9日，金融部門移動通過宣佈對需求的更改加強加拿大的抵押市場的聯邦被返回的不動產抵押借款保險。 更改設置家庭採購員必須滿足在所謂的`高比例抵押的不動產抵押借款保險合格"的最小的信用評分，當對35年和要求最小的5%首款的制約的攤銷術語在抵押被保險人通過Canadian Mortgage和Housing Corporation (CMHC)時或其他政府返回了專用抵押保險人。

拉緊加拿大的不動產抵押借款保險規則，將生效對10月15日的，廣泛被看到，評定進一步加強加拿大抵押市場和阻止致殘了美國房產市場的赊帳問題。 在宣佈更改，金融部門分析了他們「由保證加拿大的房產市場依然是強壯的和減少開發在加拿大的美式住房泡影的風險的政府的一個負責和被評定的途徑」。

在銀行法之下，必須確保從聯邦調控的貸款人的抵押，包括銀行，信貸協會和caisses維修站，抵押的值超出80%被採購或被提供經費的地方屬性或家的值。 這樣高比例抵押確保主要通過Canadian Mortgage和Housing Corporation，一個聯邦國營企業，而且通過少數專用抵押保險人- Genworth財務加拿大， AIG和PMI不動產抵押借款保險。 聯邦政府保證這些抵押保險人的負債對貸款人在他們不報道被默認的抵押的費用情形下。

有效10月15日，新的聯邦規則為聯邦被返回的抵押將要求貸款對值比例不超出95%，攤銷期間不超出35年和貸款對象有最小的信用評分620，并且償債比率(去服務的現有的負債和住房費用)收入的百分比沒有超過45%。 新的規則也將要求被抵押的特性值的合理的證據和借戶的來源和收入標準。

當加拿大不動產市場已經變冷靜時候，新的規則更改來。 在房價的增長在5月顯示了一位非常溫和派1.1%年在年收益，根據從加拿大房地產關聯的最新的編號，加拿大市場和消費者期望調整了以回應壞消息恆定的堰壩關於最壞的美國房產市場暴跌的，因為關於開始應付升級的能源和商品價格加拿大經濟的狀態的大蕭條和冷靜的預測。

拉緊

攤銷期間和貸款對值比例可能將有對加拿大房產市場的進一步挫傷的作用，尖銳已經增加了成水平轉售和新的家庭列表。 然而，當新的規則生效時，此挫傷的作用不可以感覺直到在10月15日之後。 近期，移動加強抵押出租標準能有相反的作用-提供推動為加拿大採取傾沒到高度槓桿作用，在10月15日截止日期之前的沒有貨幣下來抵押。

(10月15日實施日期被選擇提供家庭採購員有抵押前審批機會執行他們的選項，在前審批到期在他們的通常90天術語之前的結尾。 附註，也，抵押現有的房主以高比例抵押，超出35年的攤銷期間和不標準的信用評分根據新的規則grandfathered，以便他們不會從得到不動產抵押借款保險被阻止，當它來時刻重新貸款他們的家。)

行業感覺混合關於此最新的移動保證加拿大的抵押和房產市場扎實。 多數產業分析人員讚許移動保證加拿大家庭採購員沒獲得吮到給美國房價加油熔毀的同一投機的瘋狂，當子頭等抵押市場解開了。 其他分析員似乎表達看法這是太小太後或僅僅櫥窗展售品的裝飾事例。

被承認抵押出租控制「謹慎地拉緊了Derek Holt，經濟Scotiabank的副總統」，但是注意那， 「更改是更多關於光學」。 同時，一個更加悲觀的分析來自BMO Nesbitt燒傷的副首領經濟學家，觀察規則更改是「像關閉轂倉大門，在馬已經運行了在路下之後」。

加拿大的抵押和房產市場未體驗噴發并且破裂我們的邊界南部的通配投機的泡影，主要由於更加保守的借貸實踐這裡在家。 加拿大不是秘密的對這樣創新，并且作為所謂的NINJA抵押的投機的抵押產品(「沒有收入、沒有工作，沒有資產)，其中借戶可能在抵押合格，不用然後將啟用買得起必須抵押付款收入或雇佣的足够的證明，并且加拿大的仅小的百分比去掉子頭等抵押該被伏擊的美國市場。 結果，拖欠加拿大的抵押的百分比在最低的水平- 0.27% -他們是在自1990年以來，而美國人是飾面抵押品贖回權的取消以從大蕭條沒被看到的費率。 此拉緊加拿大的不動產抵押借款保險規則似乎主要是一個先發制人的移動再保證加拿大市場和保證加拿大購房者不沿著走邊界的蛇被咬住的購房者南部踐踏的同一個路徑。

條款來源： http://www.discoveryarticles.com/authors/8596/Bruce-Owens

條款標籤： 抵押估價人